1948年冬,上海林森路仁康里23號的二層石庫門老房。該房本屬于報(bào)館校對孔有文(魏鶴齡飾),抗戰(zhàn)時(shí)期被漢奸侯義伯(李天濟(jì)飾)霸占,孔由房主淪為房客。抗戰(zhàn)后,侯搖身一變,成為南京國防部科長,每周六到上海“買進(jìn)賣出”。除孔之外,小商販?zhǔn)捓习澹ㄚw丹飾)一家和中正第一中學(xué)教員華潔之(孫道臨飾)一家也是這里的房客。三家房客相聚商議,卻不齊心,只得各謀出路。華到學(xué)校求房,因不愿出賣朋友而拒絕了校長(李保羅飾)的拉攏,不久便因罷教事件牽連被捕。華妻(上官云珠飾)四處奔走無果,無奈向侯求助,侯卻趁機(jī)勾引。孔找房未果,無處可搬。侯買通流氓(章志直飾),連打帶砸。蕭向侯借高利貸“軋金子,頂房子”,先被眾人圍毆,隨后金價(jià)上漲,雞飛蛋打。三家房客走投無路,終于團(tuán)結(jié)起來與惡勢力抗?fàn)帯?